Uma renovação com visão urbana.

A renovação da fachada principal e da cobertura deste edifício residencial representa uma intervenção de significativo valor técnico e arquitetônico. O projeto teve início em 2023 sob a direção técnica do arquiteto Borja Llop Chocarro , com a Teusa, SA como empreiteira geral e Jorge Errasti como gerente de obra, e foi concluído em 2025. Ao longo de todo o processo, a Neolith apoiou o desenvolvimento da solução de envoltória, desde a definição técnica do sistema até sua adaptação às necessidades específicas do edifício existente. O objetivo era modernizar a imagem exterior do imóvel por meio de uma solução contemporânea e durável, que respeitasse seu caráter urbano.

Com uma área de intervenção de 523 m², o Neolith foi aplicado na fachada principal na cor Basalt Black com acabamento acetinado “satin”. Inspirado em superfícies naturais, o material confere profundidade, sobriedade e uma forte presença arquitetônica ao edifício. Seu tom escuro com textura elegante estabelecem um diálogo equilibrado com os fechamentos envidraçados e o revestimento Trespa Pura utilizado nos terraços, criando uma composição que une solidez, aconchego e transparência.

“O Neolith combina uma estética excepcional com um desempenho técnico extraordinário. A sua vasta gama de acabamentos permitiu-nos dar vida à visão de design do projeto, garantindo simultaneamente durabilidade, resistência e confiabilidade a longo prazo.”

— Borja Llop
Arquiteto

Antes da intervenção, o edifício apresentava uma composição exterior mais fragmentada, definida por múltiplos planos, materiais e elementos verticais ao longo da fachada. A renovação reorganizou visualmente a fachada, reforçou a sua sensação de continuidade e atualizou a sua imagem urbana com uma expressão mais limpa e contemporânea, que se mantém coerente com a natureza residencial do edifício.

Neolith Basalt Black: continuidade, elegância e presença material.

A escolha do revestimento Neolith Basalt Black permitiu renovar a presença visual do edifício, mantendo harmonia com o entorno. As chapas de grandes dimensões possibilitaram uma composição contínua e ordenada, fator especialmente importante em uma fachada com varandas, janelas salientes, vergas, batentes, peças de cobertura e elementos de acabamento que exigiam um traçado de alta precisão.

Layout da fachada principal.

O desenho da planta mostra uma organização baseada em módulos verticais e horizontais, adaptada à geometria existente do edifício e ao ritmo alternado de varandas e janelas salientes. As peças principais são combinadas com elementos de formato menor em áreas específicas, como laterais de aberturas, coberturas superiores, peitoris, fachadas de coberturas e vergas. Nessas condições, a precisão da planta é essencial para resolver cada junção construtiva sem interromper a continuidade visual geral.

“A ampla variedade de modelos e as possibilidades de grande formato da Neolith ajudaram a transformar a percepção da fachada, criando uma presença visual mais contemporânea, refinada e coerente, em sintonia com o caráter do edifício.”

— Jorge Errasti

Um sistema de fachada ventilada adaptado às necessidades do projeto.

Um dos aspectos mais relevantes desta intervenção é o sistema de fixação selecionado. O projeto exigia uma solução de fachada ventilada capaz de atender a critérios relacionados à segurança, otimização de custos e clareza estética. Uma prioridade fundamental era evitar que os grampos de ancoragem ficassem visíveis na maior parte da fachada, preservando uma imagem externa limpa e cuidadosamente elaborada.

Para alcançar esse objetivo, o projeto utilizou o sistema HC-R da Neolith , uma solução híbrida que combina a ligação química das placas à subestrutura com a retenção mecânica por meio de grampos ocultos. Esses grampos atuam por gravidade e proporcionam segurança adicional às peças, reforçando a confiabilidade geral do sistema.

Detalhe do sistema HC-R da Neolith.

O sistema é configurado em torno de perfis verticais dispostos de acordo com as pressões de vento, a resistência do substrato existente e o layout otimizado das placas de Neolith.

Aplica-se adesivo estrutural a esses perfis e fixam-se os clipes integrados às peças. Cada clipe fica oculto pela laje superior, permitindo que a fachada mantenha uma estética arquitetônica limpa e simplificando a instalação. Ao eliminar perfis horizontais e componentes adicionais desnecessários, o sistema proporciona uma solução técnica e construtiva eficiente.

A utilização de painéis Neolith de 6 mm também contribui para reduzir o peso total do conjunto, transformando o revestimento numa segunda pele leve para o edifício. Esta característica é particularmente valiosa numa renovação, onde cada decisão deve considerar o comportamento da estrutura existente e a correta transferência de cargas para o suporte.

Uma solução técnica para uma estrutura complexa.

A singularidade do edifício representou um desafio adicional: a estrutura que suportava o sistema combinava elementos de concreto armado e aço. Essa condição exigiu a definição de uma estratégia de ancoragem específica para garantir a correta transferência de cargas da fachada ventilada para a estrutura do edifício.

Deslocamentos na estrutura e na fachada ventilada.

Os desenhos estruturais e de deslocamento refletem essa complexidade por meio da diferenciação de apoios e profundidades de ancoragem, com referências a áreas de tijolo, aço e concreto, bem como diferentes projeções da subestrutura dependendo da condição de cada ponto da fachada. A solução teve que responder a um edifício existente com múltiplas junções, mudanças de plano e geometrias específicas, mantendo, ao mesmo tempo, uma estratégia de execução coerente, segura e viável.

Essa adaptação técnica reforça um dos valores essenciais do projeto: a capacidade da Neolith de se integrar a obras de renovação onde a precisão construtiva tem a mesma importância que o resultado estético final. A fachada foi desenvolvida como um sistema personalizado, ajustado às cargas, ao substrato, à planta e às condições reais do local.

HC-R e VM: sistemas compatíveis para diferentes planos

Embora o sistema HC-R tenha sido utilizado como solução principal para a fachada, o projeto incorporou uma condição específica nas áreas em balanço criadas pelas varandas. Esses elementos geram um teto ao longo da linha da fachada, transformando o plano de trabalho vertical em horizontal. Nessas áreas, o HC-R deixou de ser a solução mais adequada, sendo então utilizado o sistema VM, com clipes visíveis, para garantir o correto desempenho do sistema de fixação.

Detalhe do sistema de máquinas virtuais da Neolith.

Vista aproximada da fachada mostrando a integração dos sistemas HC-R e VM da Neolith.

Layout do sistema HC-R nas ombreiras e áreas da cobertura, e sistema VM nas vergas das janelas salientes.

A combinação dos dois sistemas não gerou complexidade adicional na obra, visto que muitos dos seus componentes são compatíveis com as soluções de fachada ventilada da Neolith. Nesse caso, a principal variação concentrou-se no tipo de clipe, o que facilitou a transição entre os sistemas e permitiu que a instalação permanecesse organizada e uniforme.

Detalhe do sistema VM em áreas em balanço.

Esta abordagem demonstra a flexibilidade dos sistemas de fachada da Neolith em projetos com diferentes planos, junções e requisitos construtivos. Em uma reforma com varandas, janelas salientes, vergas e elementos de acabamento, essa versatilidade é essencial para alcançar tanto uma solução tecnicamente confiável quanto uma expressão arquitetônica coerente.

Durabilidade e sustentabilidade como estratégia de valor unificada

Na renovação de fachadas, a sustentabilidade está intimamente ligada à capacidade dos materiais de resistirem ao tempo, reduzirem as necessidades de manutenção e evitarem futuras intervenções no edifício. Neste projeto, essa abordagem foi um fator determinante: a fachada precisava oferecer uma resposta técnica confiável à exposição aos raios UV, às variações de temperatura, à umidade e às exigências de um ambiente urbano, preservando, ao mesmo tempo, sua qualidade estética ao longo dos anos.

O Neolith Basalt Black Satin oferece uma superfície resistente ao desgaste, manchas e intempéries, exigindo menos manutenção e proporcionando uma longa vida útil. Essas qualidades agregam valor à intervenção tanto do ponto de vista arquitetônico quanto ambiental, contribuindo para prolongar o ciclo de vida do edifício e reduzir a necessidade de substituições ou obras corretivas. Além disso, o uso de painéis de 6 mm permite uma solução de fachada ventilada e leve, especialmente adequada para projetos de renovação onde a otimização das cargas na estrutura existente é essencial.

“O Neolith oferece uma superfície altamente resistente que preserva sua aparência original ao longo do tempo e requer manutenção mínima, tornando-se uma solução ideal para espaços de uso intenso.”

— Borja Llop
Arquiteto

Essa abordagem técnica está alinhada a uma compreensão mais ampla de sustentabilidade na arquitetura: selecionar materiais capazes de combinar qualidade, resistência, eficiência construtiva e durabilidade. Neste projeto, a Neolith possibilitou atender a esses critérios por meio de uma solução de alto desempenho, projetada para melhorar o comportamento da fachada e preservar seu valor arquitetônico a longo prazo.

“A sustentabilidade é um fator fundamental em nosso processo de seleção de materiais. Buscamos soluções que combinem durabilidade, processos de fabricação responsáveis ​​e longa vida útil. O Neolith se encaixa perfeitamente nesses critérios, permitindo-nos criar espaços de alta qualidade com uma visão mais ambientalmente responsável.”

— Borja Llop
Arquiteto

Do ponto de vista da execução da construção, a durabilidade e a facilidade de manutenção também foram entendidas como fatores essenciais para garantir a evolução do edifício ao longo do tempo.

“A facilidade de manutenção e a durabilidade das superfícies Neolith permitem que o edifício envelheça ao longo do tempo sem problemas ou alterações.”

— Jorge Errasti

Uma composição equilibrada de técnica, design e contexto.

A fachada integra-se a um ambiente urbano consolidado, onde a intervenção visava introduzir uma imagem renovada, preservando a elegância inerente ao edifício. A combinação do Neolith Basalt Black Satin com o Trespa Pura nos terraços cria um contraste equilibrado entre a elegância do acabamento do Neolith e o aconchego visual dos tons amadeirados. Os fechamentos envidraçados completam uma composição contemporânea e atemporal.

“A combinação do Neolith com o revestimento Trespa Pura nos terraços cria um contraste interessante entre a solidez e a sofisticação do acabamento do Neolith e o aconchego dos tons de madeira. Juntamente com os fechamentos envidraçados, o resultado é uma composição equilibrada e atemporal.”

— Borja Llop
Arquiteto

Essa integração de materiais foi especialmente relevante dada a singularidade do edifício e a necessidade de coordenar soluções estéticas e construtivas em uma fachada com inúmeras junções. O resultado é um revestimento que organiza a imagem do imóvel, confere profundidade à elevação e reforça sua presença na paisagem urbana de San Sebastián.

“Em um edifício tão singular, a correta integração dos materiais foi fundamental durante a execução. A combinação do Neolith com o Trespa nas varandas permitiu que toda a fachada fosse resolvida de forma ordenada, com uma imagem final coerente e de grande importância para o edifício.”

— Jorge Errasti

Uma renovação pensada para o futuro.

A renovação da fachada principal e da cobertura deste edifício residencial demonstra como um projeto de reabilitação pode transformar a identidade de uma construção por meio de uma solução que é ao mesmo tempo tecnicamente precisa e arquitetonicamente expressiva. O revestimento Neolith Basalt Black Satin atua como uma fachada de alto desempenho que proporciona continuidade, leveza e uma estética contemporânea, enquanto os sistemas HC-R e VM permitem resolver com eficiência as diferentes plantas e condições do terreno.

O resultado é uma fachada ventilada que equilibra segurança, eficiência, durabilidade e design. Uma solução personalizada para um edifício singular no País Basco espanhol, onde a Neolith contribui para elevar a qualidade dos materiais do projeto e reforça seu compromisso com uma arquitetura mais resiliente e versátil, preparada para o futuro.

Ficha técnica

Nome do projeto: Renovação da fachada principal e da cobertura
Localização: San Sebastián, País Basco, Espanha
Tipologia: Edifício residencial
Área:  523,73 m²
Arquiteto e direção técnica: Borja Llop Chocarro
Sistema de fixação: Sistema HC-R, ancoragem mecânica por pontos ocultos e sistema VM nas vergas das janelas em arco e áreas em balanço.
Material Neolith: Neolith Basalt Black Satin
Empreiteira geral: Teusa, SA
Gerente de obra: Jorge Errasti
Instalador: Andrei Bucuras
Ano de conclusão: 2025
Fotografia: Ainhoa ​​Anaut